Tegen de nieuwe golf huurverhogingen door woningcorporatiekoepel AEDES

Afgelopen vrijdag was er een moedige actie voor het kantoor van de koepel van woningcorporaties AEDES in Den Haag om de strijd aan te kondigen tegen hun nieuwe golf huurverhogingen

29 juni, 2025 3 min leestijd

De afgelopen maanden waren een ware achtbaantocht voor wie zich zorgen maakt over de almaar stijgende kosten voor wonen, en met name de huren.

Elk jaar weer wordt door de landelijke overheid bepaald hoeveel de verhuurders hun huren maximaal mogen doen stijgen. Dat geldt dan voor de zogenaamde gereguleerde sector. Nadat vorig jaar de huren drastisch waren verhoogd – met als argument de hoge inflatie en de daaropvolgende gestegen lonen – kwam dit jaar weer toestemming voor een forse huurverhoging.

Huurders kunnen in 2025 rekenen op een huurverhoging van 5 procent in de sociale sector, 7,7 procent in de middenhuur en 4,1 procent in de vrije sector.

Toen kwam daar ineens de rare move van het (toen nog niet demissionaire) kabinet, die ‘huurbevriezing’ wilde afkondigen in het voorjaarsakkoord, maar alleen voor huurders in de sociale huur van corporaties. Ongeveer een half miljoen huurders van particuliere verhuurders, vielen daar niet onder. En de overige huur (middenhuur en de vrije sector) al helemaal niet.

Het was een populistische zet, die waarschijnlijk ook niet eens wettelijk toegestaan zou zijn (en dikke kans dat Wilder dat ook van tevoren wist). Minister van wonen Mona Keijzer (BBB) verklaarde dat ze er ook geen voorstander van was, maar dat Wilders er op stond en dat het nu eenmaal in het voorjaarsakkoord terecht was gekomen.

Maar hoe dan ook, vervolgens blies Wilders zijn eigen coalitie op (natuurlijk weer over immigratiebeperking, zodat hij in de verkiezingscampagne kan beweren dat ‘hij wel wil, maar tegengewerkt wordt door de rest’. En vervolgens trok Keijzer meteen het voorstel tot huurbevriezing in, dat waarschijnlijk ook in de kamer gesneuveld zou zijn. Het resultaat: de oorspronkelijke huurverhoging gaat alsnog gewoon door, sociale huurders van corporaties zijn blij gemaakt met een dooie mus.

AEDES, een organisatie van woningcorporaties die ongeveer e helft van de corporaties in Nederland vertegenwoordigt, was een rechtszaak begonnen tegen de huurbevriezing. Ze redeneerde dat de inkomsten van de huurverhoging nodig zouden zijn om hun in de eerder gemaakt prestatieafspraken over nieuwbouw en onderhoud te bekostigen. De rechtszaak werd weer ingetrokken toen de huurbevriezing weer afgelast werd.

Typerend in alle commotie was ook dat de huurdersverenigingen (die de huurders van afzonderlijke corporaties vertegenwoordigen) veelal afwezig waren in de hele discussie over de huurverhoging. Ze hebben het recht om advies uit te vaardigen op het beleid van ‘ hun’ corporatie. Vaak bestond dat advies uit het aanbevelen van een lagere huurverhoging dan de corporatie zou willen hanteren. Zo hield SHY, die de huurders van corporatie Ymere in Amsterdam en omstreken vertegenwoordigt, nog een petitie en manifestatie om bezwaar aan te tekenen tegen ’te hoge huurverhoging’. Maar daar bleef het bij.

Het was de kleine activistische Bond Precaire Woonvormen die met wat andere organisaties een protestactie voor de deuren van het kantoor van AEDES in Den Haag organiseerde, afgelopen vrijdag. Ze boden een zwartboek aan, en kondigden aan dat duizenden huurders op individuele basis de huurverhoging gaan weigeren.

Een directeur van AEDES nam het zwartboek in ontvangst en hoorde de eisen aan en verklaarde dat hij het eens was met de actie maar dat ze nu eenmaal niet anders kunnen dan weer meer huur vragen. Bond Precaire Woonvormen heeft ondertussen 19 redenen om tegen huurverhoging te zijn gepubliceerd, en stelt voor dat corporaties bij de overheid aankloppen om hun nieuwbouw te financieren, in plaats van die door de huurders te laten betalen.

Zie beeldverslag en enkele speeches bij doorbraak