Stop de huisuitzetting van Klaas, Martijn en Hassaan in Utrecht!

Pogingen om met de verhuurder alsnog tot een oplossing te komen leiden tot op heden tot niets. Maar de huurders zijn niet van plan te vertrekken. Aangezien ze al hun contractuele afspraken in de praktijk hebben voortgezet en ze ondertussen al meer dan twee jaar huur betalen voor hun kamers, doen ze een beroep op het huurrecht en eisen ze dat de huurbetalingen en de huurcontracten weer geformaliseerd worden door middel van een vast contract. Alleen op die manier komt er een einde aan de onzekere woonsituatie en dreigende huisuitzetting.

Wel huurinkomsten, geen onderhoud

De gezinswoning in Utrecht is ooit opgesplitst in studentenkamers en apart verhuurd aan studenten en woningzoekenden. Samen betalen in totaal vier huurders elke maand meer dan €2500,- huur voor de woning, maar de verhuurder heeft er jarenlang minimaal onderhoud gepleegd. Alle kamers in het huis hebben nog enkel glas, de keuken en badkamer verkeren in verouderde staat. Sinds de huurders in het pand wonen hebben zij last gehad van diverse lekkages en schimmelproblemen. Om de woning weer wat beter bewoonbaar te maken hebben de huurders een aantal broodnodige onderhoudsklussen zelf uitgevoerd, in de veronderstelling dat ze nog een lange tijd in het huis zouden kunnen blijven wonen.

Winstmaximalisatie door het omzeilen van het huurrecht

Toch viel tot hun verbazing en schrik, na een jaar een brief op de mat bij de drie huurders dat hun tijdelijke contracten werden opgezegd en ze dus alsnog zouden moeten vertrekken. Al snel bleek dat deze brief enkel voor de vorm was en dat de verhuurder de huurders wel graag in het pand wil laten wonen om huurinkomsten te generen, maar niet aan de huurders vast wil zitten op basis van een vast huurcontract. Ze is namelijk voornemens om het pand op redelijk korte termijn te verkopen, en zonder vaste huurders stijgt de waarde van een woning gemiddeld met 30%! Om dit mogelijk te maken is de huurders verzocht zich uit te schrijven bij de gemeente en over te gaan tot contante betaling van de huur. De verhuurder is in de veronderstelling dat ze hiermee het huurrecht kan omzeilen, en de huurders vervolgens op elk gewenst moment, alsnog uit huis kan zetten. 

Koop breekt geen huur

Ondertussen is er een potentiële koper van het pand in beeld. De huidige verhuurder heeft aan deze koper gecommuniceerd dat Klaas en zijn huisgenoten vertrekken voor de oplevering, en heeft dus geëist dat ze voor 31 augustus het pand alsnog verlaten. Toen de huurders aangaven niet aan deze eis te kunnen voldoen en graag op zoek te willen gaan naar een oplossing, is er gedreigd met een huisuitzetting door een deurwaarder. 

Nu worden de huurders volledig genegeerd door de huidige verhuurder. Een brief waarin de huurders zich beroepen op hun rechten en een voorstel doen om tot een oplossing te komen blijft onbeantwoord en uit app-contact met een vierde kamerbewoner blijkt dat verhuurder Anita nu net doet alsof Klaas, Martijn en Hassaan helemaal niet meer in het pand wonen. Dit zorgt voor veel stress en onzekerheid. De huurders vrezen dat het conflict met de huidige verhuurder wordt voortgezet bij de nieuwe eigenaar van het pand omdat deze verkeerd lijkt te zijn ingelicht over de situatie, en mogelijk in de veronderstelling verkeert dat hij een pand koopt zonder de drie kamerbewoners. 

Klaas schakelde BPW Utrecht in, heeft ondertussen een huurrechtadvocaat naar de zaak laten kijken en melding gemaakt van ongewenst verhuurdersgedrag bij Huurteam Utrecht. De drie huurders gesteund door BPW Utrecht eisen van verhuurder Anita:

1. Bied woonzekerheid en voorkom dakloosheid!
2. Formaliseer de maandelijkse huurbetalingen met een vast huurcontract onder dezelfde voorwaarden zoals in het contract van maart 2022.
3. Zorg dat een potentiële koper op de hoogte is van de situatie van de huurders zodat het conflict niet wordt voortgezet bij een nieuwe eigenaar na de verkoop van de woning.

De potentiële nieuwe eigenaar heeft al aangegeven van plan te zijn het pand te verbouwen, de huur te willen verhogen, extra bewoners toe te willen voegen en aan de nieuwe bewoners een gezamenlijk groepscontract aan te bieden. Door over te stappen op een groepscontract in plaats van individuele contracten voor elke kamer beoogd de nieuwe eigenaar mogelijk de huurprijsregulering voor individuele kamers te omzeilen en ondanks de nieuwe Wet Betaalbare Huur een woeker huur te kunnen vragen in de vrije sector. 

Uitbuiting en wetteloosheid bij particuliere verhuur

Het omzeilen van vaste contracten, huurbescherming en huurprijsregulering zijn helaas veel voorkomende tactieken die gebruikt worden door verhuurders. Jarenlang hebben ze hun zakken kunnen vullen door tijdelijke contracten te stapelen, huurders voor elkaar in te wisselen en de huren maximaal te verhogen. Nu deze malafide verhuurpraktijken eindelijk enigszins aan banden te zijn gelegd door de afschaffing van reguliere tijdelijke contracten en de invoering van de Wet Betaalbare Huur, proberen verhuurders nog snel van hun huurders af te komen en hun panden voor zo veel mogelijk geld te verkopen. Intimidatie, onrechtmatige huisuitzettingen en illegale verhuurconstructies zijn hierbij voor sommige verhuurders geen taboe. Gelukkig schakelde Klaas BPW Utrecht in om de intimidatie van zijn verhuurder een halt toe te roepen en een illegale huisuitzetting te voorkomen. 

Ook sterker in je schoenen staan bij een conflict met je verhuurder? Word lid van de Bond Precaire Woonvormen en sluit je aan bij ons solidariteitsnetwerk voor en door huurders. Benieuwd naar de activiteiten van BPW Utrecht of heb je zelf een probleem met huisvesting? Kom naar het BPW Utrecht woonspreekuur.